Náležitosti hypotekárneho úveru
Hypotekárne úvery ponúka u nás viacero bankových inštitúcií. Každý, kto sa rozhodne riešiť svoju otázku bývania prostredníctvom hypotekárneho úveru, musí spĺňať predovšetkým dve základné podmienky:
- musí preukázať dostatočný príjem na splácanie požadovaného úveru,
- zabezpečiť úver tuzemskou nehnuteľnosťou.
Podľa zákona č. 483/2001 Z.z. o bankách v znení neskorších predpisov má každá fyzická osoba, ktorá čerpá hypotekárny úver na zabezpečenie bývania, nárok na štátny príspevok k úrokom. Hypotekárne úvery môžu byť aj kombinované napr. so stavebným sporením alebo hypotekárnymi záložnými listami.
Použitie hypotekárneho úveru je obmedzené. Vo všeobecnosti nám môžete prefinancovať nasledovné položky:
- nadobudnutie tuzemskej nehnuteľnosti alebo jej časti,
- výstavbu alebo zmenu dokončených stavieb,
- údržbu tuzemských nehnuteľností alebo
- splatenie poskytnutého úveru použitého na uvedené účely, ktorý nie je hypotekárnym úverom.
Hypotekárny úver sa naopak nedá použiť na:
- na vysporiadanie dedičských podielov,
- na vysporiadanie bezpodielového spoluvlastníctva manželov,
- na preúverovanie stavebných úverov na hypotekárne úvery s poskytnutím štátneho príspevku.
Náležitosti k získaniu hypotekárneho úveru.
K získaniu hypotekárneho úveru je potrebné doložiť viacero dokumentov. Medzi základné doklady patrí:
- doloženie výšky prímov (daňové priznanie, potvrdenie prímu od zamestnávateľa) žiadateľov, prípadne spoludlžníkov alebo ručiteľov.
V prípade kúpy nehnuteľnosti:
- kúpna zmluva (zmluva o budúcej kúpnej zmluve),
- výpis z katastra nehnuteľností (či nehnuteľnosť existuje, kto ju vlastní a že na ňu nie je záložné právo, alebo iné bremeno).
V prípade výstavby, rekonštrukcie alebo opráv:
- stavebné povolenie,
- projektovú dokumentáciu,
- rozpočet stavby,
- prípadne zmluvy s dodávateľom,
- výpis z katastra nehnuteľností.
Ďalšie doklady:
- ocenenie zastavanej nehnuteľnosti + vinkuláciu poistného tejto nehnuteľnosti v prospech banky,
- niekedy tiež vinkuláciu životného, alebo úverového poistenia v prospech banky.
Postupy jednotlivých bánk sa pri dokumentácii žiadosti líšia. Ak sa rozhodnete pre konkrétnu banku, dajú vám v nej presný zoznam potrebných dokumentov. Na základe znaleckého posudku je určená hodnota nehnuteľnosti, a tým aj maximálna výška úveru. Znalci musia byť spravidla akceptovaní bankou. Banka vám poskytne ich zoznam. Všetky náklady spojené s ohodnocovaním nehnuteľností hradíte vy, takisto ako všetky náklady spojené s dokumentáciou.